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土拍大战尘埃落地!日照“新贵”诞生!

2021-07-16 09:07:08    日照好房网     本地要闻 土拍快讯      来源:日照楼市

就在今日,日照2021年下半年首场土拍大战来袭,这也是日照市区土拍限价后的首拍。


本次土拍供应潮,一口气公开拍卖11宗地块,其中,涉宅地块7宗,商业用地1宗,其他用地3宗。


多家房企参与争夺,7宗涉宅地块总面积130480㎡(195.72亩),最终6宗成交,1宗流拍,总成交价108870万元最高楼面地价7302元/㎡(2021A-9)!最高成交总价67500万元(2021A-23)


值得关注的是,本次竞拍,除了东城片区2021A-9号宗地外,其余6宗地块均设置了最高限价。


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7月14日土拍看点


1、11宗地块,2宗地块流拍,分别为1宗居住用地,1宗加油加气站用地流拍;


2、涉宅7宗,2宗底价,4宗溢价,1宗流拍,涉宅地块总出让面积90686.67㎡(136.03亩)!总成交价108870万元!


3、92轮竞价!楼面地价6830.67元/㎡!日照首次土拍达到最高限价!大学城片区“新贵”诞生!


4、东城片区最高楼面地价7302元/㎡、每亩单价1363万/亩,日照地王被刷新!


5、4521元/㎡!继旭辉后,石臼片区楼面地价再度刷新!


6、最受关注的2021A-4号宗地,惨遭流拍!



1、92轮竞价!6830.67元/㎡!日照首次土拍达到最高限价!大学城片区“新贵”诞生!


位于金海岸小学北校区东侧2021A-23号宗地,是本次土拍妥妥的黑马,在今天最后一场土拍中,为大家奉上一场轰动全城的大战!


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5家房企经70轮厮杀,开拍28分钟后触顶,达到最高报价67500万元


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随后,竞价转入网上竞人才公寓建筑面积。经22轮竞价(总共92轮竞价),最终由青岛鸿捷房地产开发有限公司强势收入囊中,提供人才公寓建筑面积5200㎡


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了解,青岛鸿捷房地产开发有限公司,由新城控股集团股份有限公司占大比例股份。这也是继碧桂园新城·时代之光、吾悦广场、吾悦华府,新城控股在日照市区攻下的第4城!


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来看看这组数据:溢价28000万!折合每亩单价1001.78万/亩!楼面地价6830.67元/㎡!这也标志着,大学城片区的“新贵”诞生!


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本次土拍过后,大学城片区将成为妥妥的“网红”板块,未来已来!


 2021A-23号地块详情 


地块位置东营路以南、济宁路以西

出让面积:44917.7(67.38亩)

土地用途:商住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

容积率:≤2.2

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:3997元/㎡

成交楼面地价:6830.67元/㎡

成交总价:67500万

溢价:28000万元

每亩单价:1001.78万/

拿地单位:青岛鸿捷房地产开发有限公司


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(点击查看高清大图


 交通 地块周边有50路、53路等公交站;


 商业 红星美凯龙全球家居至尊MALL、安泰国际广场


 教育 北师大基础教育实验学校、曲师大附属实验学校、金海岸小学北校区(在建);


 周边二手房参考价格 

生活印象均价:13972元/㎡

安泰诚品均价:14189元/㎡

安泰德园均价:16417元/㎡



2、楼面地价7302元/㎡!每亩单价1363万/亩!日照地王被刷新!


位于碧桂园·江山域西侧的2021A-9地块,毫无悬念,由日照市碧信房地产开发有限公司底价揽入,也就是碧桂园日照公司


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楼面地价7302元/㎡、每亩单价1363万/亩,已经超过碧桂园·江山域所创下的7278元/㎡1358.46万/亩的记录,成为目前日照楼面地价的天花板。


 2021A-9号地块 


地块位置菏泽路以东、泰安路以北

出让面积:1917.29(2.88亩)

土地用途:居住用地(可兼容商业,商至2059.4.14,住至2089.4.14) 

容积率:≤2.8

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:7302元/㎡

成交楼面地价:7302元/㎡

成交总价:3920万

每亩单价:1363万/

拿地单位:日照市碧信房地产开发有限公司


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(点击查看高清大图


 交通 地块周边有7路、24路、37路、44路、55路、60路等公交站;


 休闲 碧霞湖、银河公园、清风湖公园;


 医院 日照市人民医院;


 教育 济南小学、日照实验高级中学、北京路中学南校区、枣庄路小学(在建);


 周边新盘参考价格 

碧桂园·江山域均价:16500元/㎡ 

璞丽豪庭高层均价:14200元/㎡


 周边二手房参考价格 

天宁锦尚苑均价:16446元/㎡

兴业玉兰花园均价:13839元/㎡

兴业四季春城北区均价:12210元/㎡

丽水花园均价:17447元/㎡


3、4521元/㎡!继旭辉后,石臼片区楼面地价再度刷新!


我们来看看今天首个涉宅地块的土拍数据:楼面地价4521元/㎡、每亩单价542.52元/㎡、溢价1600万、17轮报价、2家房企,每次以100万幅度加价,最终经27轮焦灼加价,花落日照市鑫盛房地产开发有限公司


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4521元/㎡的楼面地价,继上次旭辉刷新了石臼片区的楼面地价后,鑫盛再次将区域楼面地价推向新高!


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据了解,日照市鑫盛房地产开发有限公司与日照骏豪置业有限公司共有同一名股东。此前,骏豪置业在日照开发了盛祥佳苑小区。


 2018A-158号地块 


地块位置海滨三路以西、黄海三路以南  

出让面积:9092.9(13.64亩)

土地用途:商住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

容积率:≤1.8

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:3544元/㎡

成交楼面地价:4521元/㎡

成交总价:7400万

溢  价:1600万元

每亩单价:542.52万/亩

拿地单位:日照市鑫盛房地产开发有限公司


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(点击查看高清大图


 交通 :地块周边有8路、11路、22路、33路、36路等公交站;


 商业 鲁豫市场、石臼海鲜农贸市场、石臼利群、海纳商城;


 医疗 :日照港口医院;


周边新房参考价格

金港华府高层均价:9100元/㎡

怡海新程均价:9400元/㎡


 周边二手房参考价格 

港一区均价:11986元/㎡

华侨府邸均价:9726元/㎡

赛福特·欧园均价:10791元/㎡

东方一品均价:11338元/㎡



除此之外,本土房企新力置业,为自己加价3轮,揽获石臼片区2020A-31号(天津路以北、海滨五路以西)地块,溢价300万元楼面地价3513元/㎡


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本土房企日照锦宏房地产开发有限公司也有所收获,以底价4500万元,摘得2019A-130号(天津路以南、海滨五路以西)地块,楼面地价3749.56元/㎡,折合每亩单价402.5元/㎡


 2020A-31号地块详情 


地块位置天津路以北、海滨五路以西

出让面积:15318.3(22.98亩)

土地用途:商住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

容积率:≤2.1

建筑密度:≤24%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:3420元/㎡

成交楼面地价:3513元/㎡

成交总价:11300万元

溢价:300

每亩单价:491.73万/

拿地单位:日照新力置业有限公司


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(点击查看高清大图


 交通 地块周边有5路内环、5路西、19路、43路等公交站;


 商业 天津路市场、石臼利群、石臼海鲜农贸市场、海纳商城;


 医院 港口医院、北京路医院;


 周边二手房参考价格 

锦华广场均价:11516元/㎡

港二区北区均价:9086元/㎡

荣安书香园均价:9412元/㎡



 2019A-130号地块详情 


地块位置天津路以南、海滨五路以西

出让面积:7454.311.18亩

土地用途:居住用地(可兼容商业服务设施,商40年,住70年)

容积率:≤1.61

建筑密度:≤26%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:3750元/㎡

成交楼面地价:3750元/㎡

成交总价:4500万元

每亩单价:402.5万/亩

拿地单位:日照锦宏房地产开发有限公司


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(点击查看高清大图)


 交通 :地块周边有5路内环、5路西、19路、43路等公交站;


 商业 天津路市场、石臼利群、石臼海鲜农贸市场、海纳商城


 教育 石臼小学、金海岸中学;


 周边二手房参考价格 

港二区北区均价:9086元/㎡

盛祥佳苑均价:9118元/㎡ 

德瑞凤凰花园均价:10110元/㎡



4、冷热交加!西城片区一宗热门地块遭流拍!一宗溢价3450万!


作为此次高关注度的土拍地块,2021A-4、2020A-45作为老城区鲜有出让的地块,是ZF规划的重点区域。地块紧邻在建的海曲印象文化广场,早在开拍之前,不少房企已经对这宗地块虎视眈眈。


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上午开拍的2020A-45号宗地,经3轮竞价,最终被日照一达房地产开发有限公司以14250万元揽入,楼面地价5172元/㎡,溢价3450元/㎡,折合每亩单价792.99万/亩。


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据了解,一达房地产开发有限公司,曾与日照城建、山东同泰,共同合作开发了东城片区的璞丽豪庭项目。


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这也打破了海曲印象文化广场板块,以外来品牌企业拿地为主的格局,本土房企参与竞争,直接提升整个市场的产品力。


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除此之外,本次土拍最高关注度的2021A-4号宗地,惨遭流拍!


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2家房企11轮拼杀,报价达到37800万元,因未可知原因,最终流拍。


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 2020A-45号地块 


地块位置海曲路以北、东关北路以西

出让面积:11979.7(17.97亩)

土地用途:商住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

容积率:≤2.3

建筑密度:≤22%

绿地率:≥30%

起始楼面地价:3920元/㎡

成交楼面地价:5172元/㎡

成交总价:14250万元

溢价:3450万

每亩单价:792.99万/

拿地单位:日照一达房地产开发有限公司


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(点击查看高清大图


 交通 地块周边有13路、17路、30路、48路、52路等公交站;


 商业 苏宁广场、百货大楼、银座商城、利群、太阳城;


 休闲 海曲印象文化广场(在建)、兴海公园、海曲公园


 医院 日照市中医医院、日照市中心医院、日照口腔医院;


 周边新盘参考价格 

碧桂园新城·时代之光:均价11500元/㎡

金科集美万象均价:11000元/㎡


 周边二手房参考价格 


荣安广场均价:8998元/㎡

中兴广场均价:8027元/㎡

东关里均价:10661元/㎡


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