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289个小区!超5成下跌!日照8月二手房价格曝光!

2021-08-25 11:13:26    日照好房网     楼盘动态 楼盘动态      来源:日照楼市

从2021年下半年开始,日照关于“信贷收紧”的新闻不绝于耳。


具体表现为,在二手房市场上,除了国有四大银行,其余银行暂停二手房贷;在新房市场上,房贷利率持续上升,截至8月5日,日照新房首套利率最高为5.65%


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(数据截至6月28日,仅供参考)

 

那么,停贷对8月份二手房价的影响如何?房小妮整理了日照289个二手房小区的最新挂牌均价,一起来看详细数据。


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▌特别提醒:

1、本篇数据为不完全统计,仅涉及日照市区部分代表性小区

2、以下数据整理于8月24日,仅供参考;

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

4、本文版权归“日照楼市”所有,未经允许不得转载。

5、尚有大量房源在售的新房小区,本篇未做统计。


289个小区,160个下降!超5成下跌


据安居客网站显示,8月二手房挂牌均价为10330元/㎡,环比7月(10259元/㎡)上涨0.69%,相比6月(10133元/㎡上涨1.94%,相比5月(10110元/㎡上涨2.18%,相比去年同期上涨0.43%。



各区域7月二手房最新挂牌均价,分别为:新市区15039元/㎡、山海天12971元/㎡、高新区10251元/㎡、老城区9523元/㎡、石臼9147元/㎡、开发区9029元/㎡



据日照楼市8月24日数据统计,在289个小区中,相比较7月份统计的挂牌均价,有122个二手房小区价格上涨,有160个二手房小区价格下降,7个小区价格持平。


下跌小区增多!日照二手房呈降温趋势!


从统计的8月份挂牌价来看,下跌的小区较7月有所增多。外有热门城市启动二手房参考价格,严厉打击虚高挂牌价;内有银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放,并且贷款周期拉长。


从下方最新统计的挂牌价的表格来看,日照二手房已呈现降温趋势。





新市区





新市区8月二手房均价 15039 元/m²

新市区7月二手房均价 15054 元/m²

环比上月下降 0.10% ↓,同比去年同期下降 0.02% ↓

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本次统计的77个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有36个下跌的小区有40个,还有1个小区挂牌价持平。其中,涨幅较大的为地王豪庭,上涨13.85%。


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作为日照交通、教育、商业、医疗的重点板块,新市区的生活配套较为醇熟,居住氛围浓厚。其中,新市区二手房挂牌价超2万元/m²的小区多达16个,是目前日照房价的天花板。


在7月份统计的新市区二手房挂牌价中,49涨27降1平。尽管新市区房价下跌的二手房较7月有所增多,但起伏十分有限。





山海天





山海天8月二手房均价 12971 元/m²

山海天7月二手房均价 13354 元/m²

环比上月下降 2.86% ↓同比去年同期下降 5.00% ↓


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在统计的山海天34个二手房小区中,有18个小区价格上涨,14个小区价格下跌,2个小区持平


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相比7月份统计的数据,8月份山海天挂牌价下降的二手房数量有所减少,但区域涨跌幅度依然较大。


其中,涨幅最大的是太公岛花园(别墅)项目,上涨39.99%;降幅最大的是华府官邸,下跌20.05%。





高新区





高新区8月二手房均价 10408 元/m²

高新区7月二手房均价 10467 元/m²

环比上月下降 0.56% ↑,同比去年同期上涨 3.60% ↑


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在8月份统计的20个二手房小区中,涨跌数量由7月份的11涨9降,变成7涨13降,挂牌价下跌的小区增多。


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但从表格可以看出,高新区的二手房挂牌价,整体比较稳定,没有出现涨跌幅度很大的小区。





老城区





老城区8月二手房均价 9632 元/m²

老城区7月二手房均价 9614 元/m²

环比上月上涨 0.20% ↑,同比去年同期下降 3.75% ↓


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统计的61个老城区二手房中,29个小区最新挂牌价上涨,32个下降。


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东辰皓星园是上涨幅度超过10%的唯一的小区。萃园、百昌花园是下跌幅度超过10%的小区。

  




石臼





石臼8月二手房均价 9079 元/m²

石臼7月二手房均价 9157 元/m²

环比上月下降 0.85% ↓ ,同比去年同期下降 1.30% ↓


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7月份统计的石臼片区二手房涨跌情况:31上涨,30下降,2持平,涨跌数量不相上下。


在8月的二手房挂牌价统计中,18涨1平42降,挂牌价下跌的房源增多。同时,相比2020年8月,区域挂牌价也处于下跌状态。


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开发区





开发区8月二手房均价 9337 元/m²

开发区67月二手房均价 9162 元/m²

环比上月上涨 1.91% ↑,同比去年同期上涨 1.47% ↑


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在统计开发区36个小区中,14个小区上涨,19个小区下跌,3个小区持平。同7月相比,差别不大。


较2020年8月和2021年7月相比,开发区高新区是唯一两个挂牌价上涨的区域,这也跟两个区域属于热门刚需区密切有关。


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值得一提的是,7月跌幅较大的三个小区—中瑞聚福园、裕升璞院、五月花城,一跃而上,成为8月开发区挂牌价同比涨幅前三的小区。


写在最后


在本次统计的289个二手房小区中,122个小区上涨,160个小区下跌,7个小区持平


楼市转入买方市场的下半年,对于手头现金不富足、想购置二手房的买房人,可以先观望,多与中介沟通,多留心近期降价房源。


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