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房价稳,成交涨,库存压力史无前例!

2021-09-01 15:04:53    日照好房网     楼盘优惠 楼盘动态      来源:日照楼市

一场接一场的秋雨,送走了小城本就不炎热的夏天。


天气渐凉,日照楼市却未有降温:

  • 市区内在售商品房参考均价仍在1万出头,较为平稳;

  • 商品房、商品住宅的网签量创造了本年度新高

  • 土拍揽金逾11亿,成交的5宗地块全部入了兴业囊中;

  • 库存压力山大,打破了2016年的纪录……



去库存成为接下来的重要课题,而伴随着即将到来的金九银十,开发商也将以各种形式的优惠利好来吸引购房者加速去化


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▌特别提醒:

1、本篇数据为不完全统计,仅涉及日照市区部分代表性楼盘

2、以下数据来源于日照楼市实时数据,整理于8月31日,仅供参考;

3、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

4、本文版权归“日照楼市”所有,未经允许不得转载。

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据日照楼市对日照城区在售的45+项目房价统计显示,2021年8月份平均指数为10889元/㎡,环比上升0.44%,同比下降0.22%


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图|日照楼市制图


尽管外有国家频频出手调控市场,内有日照8月二手房价超5成下跌,日照新房市场,目前仍处于微涨状态,并且8月为本年度房价最高位


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图|日照楼市制图


在参与统计的45+项目中:3新6涨4降34平各区域统计情况如下:



  •  山海天片区 :4平,平均指数11500元/㎡,房价与7月持平;

  •  大学城片区 :1涨1新4平,平均指数12450元/㎡,环比下降1.19%;

  •  东城片区 7平,平均指数15857元/㎡,房价与7月持平;

  •  石臼片区 :1涨2平,平均指数10200元/㎡,环比上升0.32%;

  •  开发区片区 :1涨9平,平均指数7550元/㎡,环比上升4.34%;

  •  西城片区 :2降2涨6平,平均指数9690元/㎡,环比上升0.85%;

  •  高新片区 1涨2新2降2平,平均指数8979元/㎡,环比上升0.66%。


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日照8月新房均价,较去年同期下降0.22%较2019年同期下降0.67%,较2018年同期上涨9.36%,较2017年同期上涨66.93%,较2016年同期上涨87.13%。


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图|日照楼市制图


2021年至今,中央就房地产市场密集发声,严格落实“房住不炒”作为房地产调控的主基调。同时,住建部相继约谈销售价格和住宅用地价格增长过快的热点城市,这也证明当下调控趋于精细化和常态化


作为四线城市的日照,目前房价涨幅也已见顶,未来,日照房地产市场将以“稳”为主,回归理性,平稳健康的发展。


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日照房管政务网数据统计,2021年8月日照市区共网签商品房2676套,环比上涨43.95%,较去年8月同比上涨20.00%,网签商品房面积24.32万平米。


8月份日照市区共网签商品住宅1835套,环比暴涨52.54%,同比上涨20.32%,本月网签商品住宅18.60万平米。


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据统计显示,8月份网签最高的三个区域仍为东城片区、西城片区和开发区片区。


其中,西城片区以864套的成绩排区域第一并连续第三个月创造了该区域的年度最高成交纪录。


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各区域数据如下:

西城片区864套,开发区片区696套,东城片区467套;

高新片区208套,岚山区113套,石臼片区112套,其他区域不足百套。


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据房管政务网数据显示,2021年8月发放预售许可证29张,新增住宅1601套,新增住宅面积20.06万平米


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截止到8月底日照市区尚有未签约住宅套数为19162套,环比上涨8.72%,未签约住宅面积250.02万平米


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据统计显示,之前,日照楼市的库存最高量出现在2016年上半年,最高值为18274套,时隔5年,库存打破纪录再创新高,压力尽显。


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8月3日出让的8宗地块中,5宗涉宅用地,1宗商务用地,2宗商业服务业设施用地。其中,涉宅地块1宗流拍,4宗底价出让。


4宗涉宅地块总出让面积144241.9㎡(216.37亩),总成交价113650万元。


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同时加价、一并出让的2020A-72号、2021A-27号、2021A-31号、2021A-32号(商务用地)宗地,毫无悬念,由兴业以75150万元底价揽入。


此外,山海天片区的2021A-29号地块(山海天路东南、乔家墩子安置区以北),也被兴业以38500万元底价摘得,兴业集团成本次土拍最大赢家!


值得关注的是,5004.2元/㎡的楼面地价,时隔3年半左右的时间,继日照山钢置业后,兴业再度刷新山海天片区的楼面地价,区域“新贵”诞生!


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8月2日  日照市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范注销变更商品房网签合同备案有关问题的通知》


8月4日,东港区自然资源和规划分局发布《日照市东港区可化解办证小区公告》,东港区化解办登记中心稳妥有序为群众办理不动产登记,现将部分可办证的25个楼盘项目进行公布公示。


8月6日 日照市住房和城乡建设局等五部门联合发布《关于落实既有多层住宅加装电梯项目减免城市基础设施配套费等政策的通知》


8月20日   据人民银行官网消息,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月保持一致。


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8月1日 德瑞锦绣华府一期交房

8月4日 红星美凯龙全球家居至 尊MALL主体封顶

8月7日 中骏世界城营销中心及样板间同步开放

8月7日 高新颐和学府首开

8月14日 山海大象·和悦万家认筹

8月14日 华地仟佰居8#楼加推

8月15日 安泰山水合院庭院样板示范区开放

8月15日 蓝城蘭园11#楼加推

8月15日  安泰悠山美居洋房认筹

8月20日  翡丽之光案名发布

8月21日  城投·城市印象11、14、16#楼认筹

8月21日  名筑U+公寓样板间开放

8月21日  山海大象·和悦万家开盘

8月21日 翡丽之光巡展展厅开放

8月28日  金港华府A2、B2#楼加推

8月28日  碧桂园·江山域2#楼开盘

8月28日 爱情芳华里车位开盘

8月31日   华纳奎文苑交房



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