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9月土拍:9宗涉宅地块,近20亿!2宗流拍地块回归!

2021-09-17 13:54:20    日照好房网     本地要闻 土拍快讯      来源:日照楼市

  赶在国庆假期的前一天,日照楼市又迎来大规模土拍!

  9月30日,日照市区共出让9宗涉宅地块,总出让面积311618.9㎡(527.11亩),总起始价19.67亿。

  其中,2021A-55-1号、2021A-55-2号宗地一并出让,同时加价,同时竞得。

  2021A-55-1号、2021A-55-2号、2021A-4号、2021A-43号、2020K-64号、2021A-40号、2020A-69号地块,均设置最高限价。



  1、西城片区、开发区片区,2宗流拍地块回归!


  早在7月14日,备受关注的2021A-4号地块(兴海路以北、正阳路以东),2家房企经11轮拼杀,报价达到37800万元(已溢价2000万),但因未达到成交底价,以流拍遗憾告终。



  此外,于2020年12月23日出让的2020K-64号地块(银川路以西、疏港高速以南),也将再度上市。

  不同于2021A-4号的密集加价,2020K-64号地块在下午开拍,但最终因无人问津惨遭流拍。


  疏港高速沿线的地块遭流拍并不是首例,早在2018K-101号宗地(兰州路以东、疏港高速以南),在2018年12月首拍流拍后,2019年3月,最终被安泰集团以成交价15300万元,溢价3300万元强势拿下,也就是现在高性价比的安泰悠山美居项目。


  2、高新片区4宗地块出让!起始地价整体不高!


  2021年1月26日,日照市区第一场土拍,高新片区炸出地价“新贵”:楼面地价6482.78元/㎡、折合每亩单价734.715万/亩、溢价15000万、竞价29轮。



  此后8个月,高新片区无土地供应。终于,在9月30日,区域迎来4宗地块出让。



  从起始楼面地价看,4宗地块的地价分别为3071元/㎡、2786元/㎡、2833元/㎡、3523元/㎡,整体地价并不高。

  再来看全国热门城市的土拍现状,除了深圳、杭州、南京、成都、青岛等城市叫停第②轮集中土拍外,多城市调整了土拍规则:

  ◇上限溢价率调整为15%;

  ◇取消了竞配建的限制,改成摇号;

  ◇“竞品质”或将成为土拍规则新“标配”。



  青岛土拍“竞品质”细则,图片来源青岛人锐理

  近日,福州、青岛、济南、天津等多个重点城市开启了第②轮集中土拍,与第一轮的火热相比,相差甚远。

  全国土拍市场一夜入秋,日照土拍市场又会怎样?我们坐观9月30日这场土拍战。


  3、各大地块详情


  2021A-55号地块

  地块位置:德阳路以东、高新四路以北/德阳路以西、高新四路以北

  出让面积:8045㎡(12.07亩)/ 31792.2㎡(47.69亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

  容积率:≤1.7 / ≤2.1

  建筑密度:≤24%

  绿地率:≥30% / ≥30%

  起拍楼面地价:3071元/㎡ / 2786元/㎡




  交通 :地块周边有13路、47路、47路等公交站;

  学校 :高新区中学、日照市实验中学;

  周边项目 :金科集美景致、新东港·金域澜庭


  2021A-4号地块

  地块位置:兴海路以北、正阳路以东

  出让面积:39791.5(59.69亩 )

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

  容积率:≤2.2

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:4089元/㎡



  交通 :地块周边有2路东、2路西、3路、7路、10路、12路、14路、15路、81路、23路、25路等公交站;

  商业 :吾悦广场(在建)、苏宁广场、百货大楼、银座商城、利群;

  医院 :日照市中医医院、日照市中心医院、日照口腔医院;

  学校 :实验三小、海曲东关学校(规划);

  休闲 :海曲印象文化广场(在建)、兴海公园、海曲公园;

  周边项目 :碧桂园新城·时代之光、金科集美万象。



  2021A-43号地块

  地块位置:天津路以南、重庆路以西

  出让面积:75032.4㎡(112.55亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

  容积率:≤2.0

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:2632元/㎡


  交通 :地块周边有22路、23路、27路、46路支线、C507路、K1路、K2路、C106路等公交站;

  商业 :中骏世界城(在建);

  医院 :经开区大岭中医医院、日照市中西医结合医院(在建);

  学校 :黄海高级中学、开发区实验学校;

  休闲 :奎山体育中心、日照市人才公园;

  周边项目 :山钢东区、华纳·奎文苑、中骏世界城、德瑞·锦绣清华园、万邦城。


  2020K-64号地块

  地块位置:银川路以西、疏港高速以南

  出让面积:69956.6㎡(104.93亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40,住70)

  容积率:≤1.5

  建筑密度:≤30%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:2013元/㎡



  交通 :地块周边有20路、21路、29路、57路、61路等公交站;

  学校 :宁波路学校;

  休闲 :奎山山地公园(在建),奎星园景区;

  周边项目 :安泰悠山美居、爱情云栖九里。


  2021A-40号地块

  地块位置:富阳路以东、高新六路以南

  出让面积:60463.3㎡(90.69亩)

  土地用途:居住用地、商业商务用地

  容积率:≤2.3

  建筑密度:≤25%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:2833元/㎡



  交通 :地块周边有13路、45路、46路、46路支线等公交站;

  商业 :富佰购物广场(在建);

  医院 :祥爱中医医院、日照心脏病医院;

  学校 :朝阳小学、高新区实验小学(在建);

  休闲 :高新区公园;

  周边项目 :华地仟佰居、山海大象·和悦万家、安泰翡翠城。



  2020A-69号地块

  地块位置:富阳路以西、七里街以北

  出让面积:18095.4㎡(27.14亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40,住70)

  容积率:≤1.6

  建筑密度:≤24%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:3523元/㎡



  商业 :富佰购物广场(在建);

  医院 :祥爱中医医院、日照心脏病医院;

  学校 :朝阳小学、高新区实验小学(在建);

  休闲 :高新区公园;

  周边项目 :华地仟佰居、山海大象·和悦万家、安泰翡翠城。


  2021A-44号地块

  地块位置:山海天路以西、山海路以北

  出让面积:10440㎡(15.66亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

  容积率:≤1.2

  建筑密度:≤30%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:4869元/㎡



  交通 :地块周边有33路、35路、36路、41路、42路、56路等公交站;

  商业 :新玛特购物中心(山海天店);

  医院 :山海天旅游度假区医院;

  学校 :山海天实验小学、青岛路中学;

  休闲 :山海天阳光海岸景区、太公岛牡蛎公园、山海天消防文化公园、李家台礁石公园、日照海洋公园、日照婚庆公园;

  周边项目 :碧山临海·瀛洲台、教授花园三期、中科颐城、山钢龙樾、安泰海天艺墅、兴业玫瑰山庄、伴海山庄。


  2021A-45号地块

  地块位置:山海天路以东、山海路以北

  出让面积:37794㎡(56.69亩)

  土地用途:居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

  容积率:≤1.2

  建筑密度:≤28%

  绿地率:≥30%

  起拍楼面地价:4807元/㎡

  交通 :地块周边有33路、35路、36路、41路、42路、56路等公交站;

  商业 :新玛特购物中心(山海天店);

  医院 :山海天旅游度假区医院;

  学校 :山海天实验小学、青岛路中学;

  休闲 :山海天阳光海岸景区、太公岛牡蛎公园、山海天消防文化公园、李家台礁石公园、日照海洋公园、日照婚庆公园;

  周边项目 :碧山临海·瀛洲台、教授花园三期、中科颐城、山钢龙樾、安泰海天艺墅、兴业玫瑰山庄、伴海山庄。



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