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日照房价金字塔出炉,看看塔尖房价破几万了

2021-01-22 14:17:23    日照好房网     楼盘动态 楼市要闻      来源:日照楼市

在这岁末年初之际,多少返乡置业的回不来,多少在日照打拼的游子回不去,多少异乡客只能在出租房里靠着流量和泡面过年,多少出租房里游荡着对房子和家的向往

在这一年岁末,日照各大开发商推出了花式的“返乡置业优惠”,“返乡”是噱头,“优惠”是实情开发商能有什么坏心思呢?还不是为了让购房者早点有个家。



买房之前,首先要考虑自己的预算,其次根据预算来选择合适自己的项目。

据不完全统计,日照市区内在售楼盘70余个,面对眼花缭乱的项目,小妮帮您将日照房价做一个直观的“金字塔”,将日照在售楼盘项目以均价为标准(部分项目因尾盘无均价、别墅仅总价、项目仅起价、开发商不便透露均价等原因未做统计),大致分了5大梯队,供您做置业参考。


注:本文统计项目仅为在售新房,二手房未做详细统计。


整理所参考的房价数据仅供参考,具体以实际为准。如有遗漏、出错,欢迎留言指正补充。


Part 1

东城片区是日照房价高地


从日照新房房价金字塔可见:

位于塔尖的是沪港中心(精装大平层均价40000元/平)安泰·悦湖湾(与东夷小镇一路之隔的滨湖大宅均价26000元/平),两项目基本告别了刚需族与一般中产阶层,直接面向了传说中的“塔尖菁英”群体。


 


另据某房产网络平台显示,位于新市区的桂花园、悦湖湾的别墅们的单价均已突破了3万、4万,其中精装位置好的挂牌价突破5万天花板,月薪都达不到日照平均工资水平的小妮咽了咽口水,无言以对。



据房产超市网日照站对2020年日照市区各区域房价统计,东城片区以整体参考均价15540.58元/平,占位区域房价榜首。


第二阶梯统计目参考信息

位于金字塔第二层的统计项目中,8成是位于东城片区,学区好、配套好、环境好,所以在民意调查中,有超7成的置业者在购房最向往的区域中选择了东城片区。



越来越多的置业者涌入新市区,给新市区增加了人气的同时,也增加了交通压力,停车难的问题更是让买不上车位的群体“三顾家门而回不去”。

 

Part 2

三四阶层的项目选择空间大


第三、四阶层的项目选择空间最大, 高层、小高层、洋房等业态较多,两室、三室、四室面积区间较大,通常能够满足刚需和改善等多样需求

其中,第三阶层更偏向于改善,第四阶层更侧重于优质刚需


第三阶梯统计目参考信息

据统计显示,第一二阶层中,项目多集中于东城片区。第三阶层中所统计的11个项目中,涉及了东城片区、西城片区、大学城片区、山海天片区、开发区片区和石臼片区共6个区域



在第四阶层中,已然不见了东城片区的踪迹,多以西城片区、高新片区和开发区片区为主。


第四阶梯统计目参考信息

在第三四阶层特别是第四阶层中,项目远离市中心,多位于各片区的优质地段,或者配套成熟,或者潜力可见,或者与校为邻,或者举步公园,各项目自身均有可圈可点之处,得到优质刚需和一般改善的青睐。

 

Part 3

对刚需最友好的第五阶层


第五阶层中,项目多聚集于开发区片区的奎山周边,此区域项目为平衡日照房价做出了突出贡献。


第五阶梯统计项目参考信息

第五阶层的项目中,所处地段多为市区边缘位置,但日照主城区整体较小,开车半小时之内均能到达市中心区域。另外,多项目集中于开发区片区,待三五年全部入住之后,高人气也势必带动片区配套的升级和片区经济的发展,毕竟,刚需项目的入住率是不容小觑的。



在第五阶层中,高铁新城、岚桥·桂花园、南苑嘉园、安泰·悠山美居、森博新城等项目的参考均价不足6000元/平,对首套刚需置业者无疑是一福音,在资金有限的情况下,建议先上车后期可根据家庭及收入可过渡置换

  

Part 4

早买早住房,早买早省钱


我们可以把房价的一个周期分为四个阶段(政策调控):

1、市场活跃会导致政策消极;

2、政策消极又导致市场低迷;

3、市场低迷再导致政策积极;

4、政策积极又导致市场活跃;

就这样周而复始,生生不息,既然如此,那么问题来了,这个”周而复始“的节点怎么看?



节点的出现和国家的政策调控、地方政策的调节有很大关系,其节点也一定是紧随着政策调控之后的那么”一下下“。

至于这个“一下下”究竟是多久,那就是长期观看经济新闻和关注国家政策动向之后形成的一种洞察力,只可意会无法言传。

如同中国商圣范蠡的“旱则资舟,水则资车”的逆商思想一样;要充分看清事物的本质。



如此,房子显然成了一种金融产品,也必然会有涨有跌,但日照楼市无论是政策消极还是积极,一直保持上涨,只是涨幅有高有低,价格始终没有回落,这在一定程度上也反映了日照社会财富总量在增加。

  

Part 5

写在最后


  1、人尚有”德不配位“,房子也有”价不配位“,切忌买房子时盲目跟风,莫要单纯的以为价高就好,还需要综合考虑;

  2、当大家买房热情减退,成交量下降,你就要跃跃欲试了;当房市政策开始利好时,你可以开始做准备了;当价格略有下降,但成交量稳步上升时,你可以出手了。

  3、弄清自己买房的根本需求,学会正确的提问方式,坚决摒弃(**楼盘怎么样,值得买吗?”“哪个小区性价比高呀?”“你听过**小区吗,怎么样?)等提问方式,以便找到更好的答案。

  4、建立可信的信息源,可以是靠谱的置业客服,可以是日照楼市公众号,甚至是打过不少房产纠纷官司的律师等等。跟不同的人探讨同一个问题,得到的信息质量和可参考度是不一样的,要好好甄选。



以上为正文,日照楼市稿件,欢迎转发,谢绝转载

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