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2021日照市区首拍!炸出高新地价“新贵”!

2021-01-26 13:56:40    日照好房网     楼盘动态 买房导购      来源:日照楼市

2021年日照市区第一场土拍,来了!

就在刚刚,日照成功出让一宗住宅用地,位于富阳路以东、潍坊路以南,最终被日照锦华房地产开发有限公司以29400万元拿下!

成交楼面地价6482.78元/㎡!折合每亩单价734.715万/亩!溢价15000万元!竞价29轮!



1月26日土拍看点


1、日照市区涉宅地块首拍!太太太太太太太太刺激了!



2、溢价15000万元!折合每亩单价734.715万/亩!楼面地价6482.78元/㎡!


3、一举破2020年最高楼面地价记录!与2020最高溢价记录相当!


4、锦华首入高新片区,1.7容积率!匠筑低密之作!



1、刺激!29轮竞价!溢价15000万!


1月26日10:00,2020X-66号地块,经29轮激烈拼杀!最终被日照锦华房地产开发有限公司强势拿下!



根据日照楼市数据统计,2020年最高溢价地块——2020A-9(临沂市碧桂园房地产开发有限公司),溢价15000万元2020年最高楼面地价——2020A-13(日照日广房地产开发有限公司),楼面地价6235元/㎡



锦华这一波土拍的落槌,一举突破2020年日广创下的楼面地价记录!与2020年碧桂园创下的最高溢价记录相同!


同时,6482.78元/㎡的楼面地价,相比3175元/㎡的起拍楼面地价,俨然已翻番!


 2020X-66号地块 


地块位置富阳路以东、潍坊路以南

出让面积:26677(40.02亩)

土地用途居住用地(可兼容商业,商40年,住70年)

容积率:≤1.7

建筑密度:≤22%

绿地率:≥30%

竞价轮次:29轮

起始楼面地价:3175元/㎡

成交楼面地价:6482.78元/㎡

成交总价:29400万元

溢  价:15000万元

每亩单价:734.715万/亩

拿地单位:日照锦华房地产开发有限公司



 交通 :地块周边有17、45等公交站;


 公园 :高新区公园;


 医院 第三人民医院、日照心脏病医院、海曲中医医院


 学校 朝阳小学、高新区中学


 周边项目 :周边有高新颐和家园、高新颐和学府、兴业梦想成真花园、富阳小区、花海帝景、蓝天花园


 周边新盘参考价格 

金科集美景致:高层均价8500元/㎡

安泰翡翠城:高层均价8500元/㎡

高新颐和家园:高层均价8400元/㎡


 周边二手房参考价格 

兴业梦想成真花园均价:10852元/㎡

富阳小区均价:5533元/㎡

花海帝景均价:9673元/㎡

蓝天花园均价:8799元/㎡



项目北侧是朝阳小学,第三人民医院、海曲中医医院、日照心脏病医院等医疗配套,充分保障了版块居民的生活安全,北侧的高新区公园,更是提供了日常休闲好去处。



根据城市相关规划,高新区实验小学(潍坊路以南、兖州路以西,高新四路以北),计划2021年建成学校位于地块东侧。对于区域业主来说,教育资源再升级!


2、高新片区土拍热!版块备受瞩目


高新片区,绝对也可以称得上2020年土地市场的赢家!


 2020年首个溢价地块,诞生高新区!2019X-123号!

 2020年土拍收官之作!3宗地块全部位于高新区!近101.16亩!2.88亿!

◇ 2021年市区土拍开门红!40亩!2.94亿!溢价15000万元


2020年日照市区土拍,不论是总出让面积,还是卖地总金额,高新片区均排第三!仅次于西城片区、开发区片区。



2020年日照市区出让的46宗涉宅地块,高新片区占11宗,除了捆绑的2块商业用地/工业用地外,其中容积率低于2.0的有4块,分别为:

2019X-123号地块,容积率≤1.8;

2019A-69号地块,容积率≤1.7;

2020X—18号地块,容积率≤1.2;

2020X-33号地块,容积率≤1.45。


△2020年高新片区涉宅地块汇总


其中,2019A-69号地块,也就是高新颐和学府项目,和今天的2020X-66号地块的容积率、建筑密度旗鼓相当!



众多低密地块不断规划、兴建,高新区俨然成为日照楼市炙手可热的“香饽饽”。


3、锦华首入高新,与高新同焕新!


目前,锦华房产旗下有5大品质楼盘,分别为五莲县的锦华·和园、石臼片区的怡海新程和锦华领寓、山海天片区的北海锦华、市北经济开发区的锦华锦园


 锦华·和园 ,位于五莲县政务中心青岛路与人民路交会处,项目规划建面约110~223㎡电梯花园洋房,2021年1月1日!产品发布盛典正式启幕!


 怡海新程 ,位于海滨二路以西,铁路以南,建面约99-155㎡公园美宅,2021年1月3日认筹盛启


 锦华领寓 ,位居黄海一路中段(海纳商城对过),建面约27-41㎡的精装小户型,2020年11月7日,接待大堂全新升级!


 锦华锦园 ,位居北京北路与潮白河交汇处,近期加推的电梯花园洋房,备受天立国际学校陪读家长的青睐。


 北海锦华 ,位于北海路与两城河交汇处(国家森林公园北),二期新品:建面约113-186m²空中叠院、建面约165-196m²联排小院!



作为锦华首入高新之作,以1.7容积率,敬奉这片栖心之所。今日土拍的落槌,不仅注定锦华将携手高新共续人居新篇,也妥妥打响了2021年土拍第一枪!


「今日话题」

从土拍看房价

你觉得日照楼市2021房价走势会怎样?



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